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摩根士丹利指出，「看壞星國房市的人認為人口成長速度下降、高齡化社會和結構性經濟成長放緩，都給房市長期走勢構成壓力。但我們持反對意見，並認為2030年底前房價將增值1倍。」

這表示，新加坡房市將從長期空頭跌勢逆轉為長期多頭漲勢，房價每年將上漲5％到6％之間。雖然私人住宅價格首季整體表現為季跌0.5％，連續14季下跌，但情況已出現轉機，因首季房價下跌主要集中在已完工的小型住宅，尚未完工的住宅價格則已趨於穩定。新加坡房價在2009年到2013年間飆漲逾60％，因為全球利率下跌至新低，和已開發國家先後推出量化寬鬆措施，即使政府在2011年開始接連祭出打房手段也於事無補。直到今年3月初，政府開始取消部份打房措施，像持續降低賣家的印花稅同時，還縮短需要繳交額外印花稅的持有物業年限來讓賣家更容易避開此稅。摩根士丹利認為，跡象顯示房市已接近谷底，這將有助提振買家進場信心。其實買家信心已回升，像當地最近一個新建案Park Place Residences，其第1期推出的單位一天內即被搶購一空。摩根士丹利預期今年房市成交量會飆升，然後刺激明年房價上漲。另外，房屋供應量下降也是推升房價的動力所在。其指出2014年到2016年間，私人住宅每年新增2萬個單位，是1990年以來長期平均值的2倍。但今年與明年的供應量將每年減少40％。而且單身置業人士增加，和高階海外人才的居住需求，都讓房市無懼人口老化的問題。(工商時報)

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